Prix immobilier Les Lèches 2026
389 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Lèches (24400) est de 672 € pour un appartement et 1 329 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
672 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 329 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Lèches
- Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 329 €/m²
-13.8% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Lèches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | Maison | 112 m² | 90 000 € | 804 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 152 m² | 351 000 € | 2 309 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 138 m² | 145 000 € | 1 051 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 1 425 m² | 478 400 € | 336 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 228 m² | 238 000 € | 1 044 € |
| 07 mai 2024 | Maison | 152 m² | 597 365 € | 3 930 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-2.50
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-1.29
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²
Écart résiduel observé : -58.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Lèches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Lèches en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Lèches s'élève à 672 €/m² pour un appartement et 1 329 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lèches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lèches ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Les Lèches est-elle chère par rapport à la France ?
Les Lèches se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -2.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lèches
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lèches ?
Sur la base des données publiques, Les Lèches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
En quelle zone locative se situe Les Lèches ?
Les Lèches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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