Prix au m² à Les Lèches en 2026
389 habitants · Dordogne · 14 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Lèches (24400) est de 1 357 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 357 €
par m² · 14 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Lèches
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Lèches
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement maison 9,3 %
- Prix très bas : 2e percentile national
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an
- Services limités : zone rurale isolée
Usage propre : zone idéale pour résidence secondaire ou retraite (calme, prix bas)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Les Lèches sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Lèches ont évolué de -4.6 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 357 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Lèches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | Maison | 112 m² | 90 000 € | 804 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 152 m² | 351 000 € | 2 309 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 138 m² | 145 000 € | 1 051 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 1 425 m² | 478 400 € | 336 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 228 m² | 238 000 € | 1 044 € |
| 07 mai 2024 | Maison | 152 m² | 597 365 € | 3 930 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Lèches, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 180 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 138 m²230 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²230 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 11 pièces de 275 m²580 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 12 pièces de 330 m²580 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Lèches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Lèches en 2026 ?
Le prix au m² à Les Lèches s'élève à 1 357 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 14 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Lèches ?
À Les Lèches, le prix au m² d'une maison est de 1 357 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lèches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lèches ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Dordogne).
Les Lèches est-elle chère par rapport à la France ?
Les Lèches se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Lèches ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Les Lèches sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Lèches
La demande locative est-elle forte à Les Lèches ?
Notre analyse de zone attribue à Les Lèches un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lèches ?
Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : accepter temps de vente long ou cibler investisseurs locaux. Services limités : zone rurale isolée. Piste : privilégier achat pour usage propre ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Lèches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Lèches ?
Les Lèches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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