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Investir dans l'immobilier locatif à Les Lèches

Pour investir à Les Lèches (24400) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Lèches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

360 000 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

213 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Lèches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 635 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Lèches : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Lèches

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Lèches

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement maison 9,3 %
  • Prix très bas : 2e percentile national

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an
  • Services limités : zone rurale isolée

Usage propre : zone idéale pour résidence secondaire ou retraite (calme, prix bas)

Analyse complète de Les Lèches

Dernières ventes enregistrées à Les Lèches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 août 2025Maison112 m²90 000 €804 €
23 avr. 2025Maison152 m²351 000 €2 309 €
15 avr. 2025Maison138 m²145 000 €1 051 €
03 févr. 2025Maison1 425 m²478 400 €336 €
24 janv. 2025Maison228 m²238 000 €1 044 €
07 mai 2024Maison152 m²597 365 €3 930 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Lèches

Maison 6p à Les Lèches

Maison · 6p · 180 m²

66/100

180 000 €

8.9% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Les Lèches

Maison · 6p · 138 m²

65/100

230 000 €

5.7% brut4.2% netDPE B
Maison 6p à Les Lèches

Maison · 6p · 140 m²

62/100

230 000 €

5.8% brut4.3% netDPE B
Maison 11p à Les Lèches

Maison · 11p · 275 m²

54/100

580 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 12p à Les Lèches

Maison · 12p · 330 m²

51/100

580 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Les Lèches

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lèches

Quel est le prix moyen au m² à Les Lèches ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Lèches (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 635 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 357 €/m² pour une maison à Les Lèches (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Lèches ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Lèches. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.72 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Les Lèches, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Lèches ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Lèches. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Lèches ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Lèches, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Lèches est-il assez actif pour investir ?
Les Lèches a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Lèches

La demande locative est-elle forte à Les Lèches ?

Notre analyse de zone attribue à Les Lèches un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Lèches ?

Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : accepter temps de vente long ou cibler investisseurs locaux. Services limités : zone rurale isolée. Piste : privilégier achat pour usage propre ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Lèches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Lèches ?

Les Lèches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Lèches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Lèches ?

Les Lèches fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Lèches a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Les Lèches, le revenu disponible médian est de 24 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mussidan à 6,2 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 20,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Lèches

Les prix à Les Lèches ont évolué de -4,6 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Lèches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Lèches sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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