Prix au m² à Les Hautes-Rivières en 2026
1 239 habitants · Ardennes · 83 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Hautes-Rivières (08800) est de 825 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
825 €
par m² · 83 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Hautes-Rivières
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Hautes-Rivières
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement) et 8,2 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 15,8 % en dessous du département, signal d'achat intéressant
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population rurale et vieillissante
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Les Hautes-Rivières sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Hautes-Rivières ont évolué de +0.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
825 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Hautes-Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 84 m² | 50 000 € | 595 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 146 000 € | 1 622 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 98 m² | 105 000 € | 1 071 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 94 m² | 60 775 € | 647 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 88 m² | 50 000 € | 568 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 25 000 € | 556 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 65 000 € | 551 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Hautes-Rivières en 2026 ?
Le prix au m² à Les Hautes-Rivières s'élève à 825 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 83 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Hautes-Rivières ?
À Les Hautes-Rivières, le prix au m² d'une maison est de 825 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Hautes-Rivières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Hautes-Rivières ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Les Hautes-Rivières est-elle chère par rapport à la France ?
Les Hautes-Rivières se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Hautes-Rivières ?
25,6 % des logements diagnostiqués à Les Hautes-Rivières sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Hautes-Rivières
La demande locative est-elle forte à Les Hautes-Rivières ?
Notre analyse de zone attribue à Les Hautes-Rivières un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hautes-Rivières ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible demande locative : population rurale et vieillissante. Piste : viser la location longue durée familiale plutôt que étudiant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Hautes-Rivières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Hautes-Rivières ?
Les Hautes-Rivières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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