Investir dans l'immobilier locatif à Les Hautes-Rivières
Pour investir à Les Hautes-Rivières (08800) en 2026, le loyer médian est de 6.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Les Hautes-Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Prix moyen · sélection Pillr
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Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Les Hautes-Rivières
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Hautes-Rivières
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % (appartement) et 8,2 % (maison)
- Prix sous-évalués : prix 15,8 % en dessous du département, signal d'achat intéressant
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : population rurale et vieillissante
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Les Hautes-Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 84 m² | 50 000 € | 595 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 146 000 € | 1 622 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 98 m² | 105 000 € | 1 071 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 94 m² | 60 775 € | 647 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 88 m² | 50 000 € | 568 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 25 000 € | 556 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 118 m² | 65 000 € | 551 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Hautes-Rivières
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Hautes-Rivières
Quel est le prix moyen au m² à Les Hautes-Rivières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Hautes-Rivières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Hautes-Rivières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Hautes-Rivières ?
Le marché de Les Hautes-Rivières est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Hautes-Rivières
La demande locative est-elle forte à Les Hautes-Rivières ?
Notre analyse de zone attribue à Les Hautes-Rivières un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Hautes-Rivières ?
Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible demande locative : population rurale et vieillissante. Piste : viser la location longue durée familiale plutôt que étudiant. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Hautes-Rivières ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Hautes-Rivières ?
Les Hautes-Rivières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Hautes-Rivières
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Hautes-Rivières ?
Les Hautes-Rivières fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Hautes-Rivières a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
À Les Hautes-Rivières, le revenu disponible médian est de 22 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bogny-sur-Meuse à 6,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 70,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Hautes-Rivières
Les prix à Les Hautes-Rivières ont évolué de +0,7 % sur un an et de +4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Hautes-Rivières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Hautes-Rivières sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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