Prix au m² à Les Grangettes en 2026
334 habitants · Doubs · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Grangettes (25160) est de 3 373 € pour un appartement et 3 410 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 373 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 410 €
par m² · 13 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Grangettes
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Grangettes
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 38 250 € (INSEE 2023), profil aisés
- Tendance positive : tendance départementale +4,5 % sur 1 an (fiable)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée
- Faible demande locative : population jeune faible
Investissement locatif : cibler uniquement si besoin personnel ou long terme, liquidité faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Les Grangettes sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Grangettes ont évolué de -6.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 373 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 410 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Grangettes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Appartement | 75 m² | 242 900 € | 3 239 € |
| 15 avr. 2026 | Appartement | 69 m² | 260 000 € | 3 768 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 54 m² | 271 120 € | 5 021 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 158 m² | 515 800 € | 3 265 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 100 800 € | 458 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 180 000 € | 1 091 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 300 m² | 480 000 € | 1 600 € |
| 01 août 2025 | Maison | 200 m² | 599 900 € | 3 000 € |
| 28 mai 2025 | Appartement | 94 m² | 372 000 € | 3 957 € |
| 21 mars 2025 | Appartement | 71 m² | 321 500 € | 4 528 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 215 m² | 277 500 € | 1 291 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Grangettes, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 68 m²249 900 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 200 m²455 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71 m²259 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73 m²349 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 36 m²159 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Grangettes
Pour estimer un appartement à Les Grangettes, partez du prix DVF de 3 373 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 32 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Grangettes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 202 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 179 € (8,01 % du prix), dont 12 763 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.83
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+2.54
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Grangettes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Grangettes en 2026 ?
Le prix au m² à Les Grangettes s'élève à 3 373 €/m² pour un appartement et 3 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Grangettes ?
À Les Grangettes, le prix au m² d'une maison est de 3 410 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 373 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Grangettes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Grangettes ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Les Grangettes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Grangettes se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Grangettes ?
13 % des logements diagnostiqués à Les Grangettes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Grangettes
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Grangettes ?
Le marché de Les Grangettes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Grangettes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Grangettes est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Grangettes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Grangettes un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Grangettes ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long, difficile revente rapide. Faible demande locative : population jeune faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Grangettes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Grangettes ?
Les Grangettes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Grangettes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Grangettes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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