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Investir dans l'immobilier locatif à Les Grangettes

Pour investir à Les Grangettes (25160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 373 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Grangettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 373 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

294 380 €

Médiane : 259 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Grangettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 759 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Grangettes.

Recommandation d'achat · Les Grangettes

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Grangettes

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 38 250 € (INSEE 2023), profil aisés
  • Tendance positive : tendance départementale +4,5 % sur 1 an (fiable)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : population jeune faible

Investissement locatif : cibler uniquement si besoin personnel ou long terme, liquidité faible

Analyse complète de Les Grangettes

Dernières ventes enregistrées à Les Grangettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Appartement75 m²242 900 €3 239 €
15 avr. 2026Appartement69 m²260 000 €3 768 €
10 avr. 2026Appartement79 m²170 000 €2 152 €
10 avr. 2026Appartement54 m²271 120 €5 021 €
21 janv. 2026Maison158 m²515 800 €3 265 €
17 nov. 2025Maison220 m²100 800 €458 €
31 oct. 2025Maison165 m²180 000 €1 091 €
01 sept. 2025Maison300 m²480 000 €1 600 €
01 août 2025Maison200 m²599 900 €3 000 €
28 mai 2025Appartement94 m²372 000 €3 957 €
21 mars 2025Appartement71 m²321 500 €4 528 €
19 mars 2025Maison215 m²277 500 €1 291 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Grangettes

Appartement 4p à Les Grangettes

Appartement · 4p · 68 m²

65/100

249 900 €

5% brut3.9% netDPE D
Maison 7p à Les Grangettes

Maison · 7p · 200 m²

63/100

455 000 €

6.1% brut4.6% netDPE D
Appartement 3p à Les Grangettes

Appartement · 3p · 71 m²

57/100

259 000 €

5.1% brut3.8% netDPE E
Appartement 3p à Les Grangettes

Appartement · 3p · 73 m²

55/100

349 000 €

3.9% brut3% netDPE D
Appartement 2p à Les Grangettes

Appartement · 2p · 36 m²

48/100

159 000 €

4.5% brut2.7% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Les Grangettes

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Grangettes

Quel est le prix moyen au m² à Les Grangettes ?
Le prix au m² à Les Grangettes est d'environ 3 373 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 759 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 410 €/m² pour une maison à Les Grangettes (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 373 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Grangettes ?
Le rendement brut moyen à Les Grangettes est de 5.88 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Les Grangettes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Grangettes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Grangettes. Au prix de 3 373 €/m² pour un loyer estimé à 18,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 152 k€ pour 817 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Grangettes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Grangettes, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 373 €/m² contre 3 410 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Grangettes est-il assez actif pour investir ?
Les Grangettes a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,9 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Grangettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Grangettes ?

Le marché de Les Grangettes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Grangettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Grangettes est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Grangettes ?

Notre analyse de zone attribue à Les Grangettes un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Grangettes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long, difficile revente rapide. Faible demande locative : population jeune faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Grangettes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Grangettes ?

Les Grangettes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Grangettes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Grangettes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Grangettes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Grangettes ?

Les Grangettes affiche un prix au m² de 3 373 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Le marché de Les Grangettes a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Grangettes, le revenu disponible médian est de 38 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labergement-Sainte-Marie à 6,1 km, aéroport Geneva à 67,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Grangettes

Les prix à Les Grangettes ont évolué de -6,9 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Grangettes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Grangettes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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