Investir dans l'immobilier locatif à Les Garennes sur Loire
Pour investir à Les Garennes sur Loire (49610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 739 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Les Garennes sur Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 739 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 484 €
Médiane : 298 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Garennes sur Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Garennes sur Loire.
Recommandation d'achat — Les Garennes sur Loire
- Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an, marché très actif et fluide
- Cadre de vie pavillonnaire — Profil aisée, 92.7% propriétaires, stabilité sociale
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B2 pour optimiser rendement net, malgré baisse prix
Dernières ventes enregistrées à Les Garennes sur Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 492 000 € | 3 302 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 308 500 € | 2 966 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 550 000 € | 2 895 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 245 000 € | 3 063 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 225 000 € | 2 813 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 292 m² | 283 000 € | 969 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 428 m² | 765 800 € | 1 789 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 327 500 € | 1 799 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 198 m² | 460 000 € | 2 323 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 200 000 € | 1 515 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 150 000 € | 670 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 240 000 € | 1 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Garennes sur Loire
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Garennes sur Loire
Quel est le prix moyen au m² à Les Garennes sur Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Garennes sur Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Garennes sur Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Garennes sur Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Garennes sur Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Garennes sur Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Garennes sur Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Les Garennes sur Loire à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Garennes sur Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Garennes sur Loire est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Garennes sur Loire ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Les Garennes sur Loire ?
Les Garennes sur Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Les Garennes sur Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Les Garennes sur Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Garennes sur Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Garennes sur Loire ?
Les Garennes sur Loire affiche un prix au m² de 2 739 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Garennes sur Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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