Prix immobilier Les Eyzies 2026
1 134 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Eyzies (24620) est de 917 € pour un appartement et 1 571 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
917 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 571 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Eyzies
- Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
917 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 571 €/m²
-13.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Eyzies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 98 100 € | 1 066 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 26 000 € | 578 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 137 862 € | 2 872 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 79 000 € | 1 362 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 258 410 € | 1 397 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 266 m² | 334 300 € | 1 257 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 177 500 € | 1 644 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 750 000 € | 7 732 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 35 m² | 29 000 € | 829 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 285 m² | 640 470 € | 2 247 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.86
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.97
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 578 €/m²
Écart résiduel observé : -41.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Eyzies
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Eyzies en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Eyzies s'élève à 917 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Eyzies ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Eyzies ont évolué de -18.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Les Eyzies est-elle chère par rapport à la France ?
Les Eyzies se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -1.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Eyzies
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Eyzies ?
Sur la base des données publiques, Les Eyzies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Eyzies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Eyzies est d'environ 12,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Eyzies ?
À Les Eyzies, 27,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Eyzies ?
Les Eyzies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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