Investir dans l'immobilier locatif à Les Eyzies
Pour investir à Les Eyzies (24620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 917 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Les Eyzies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
917 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Eyzies
- Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Eyzies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 98 100 € | 1 066 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 26 000 € | 578 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 137 862 € | 2 872 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 79 000 € | 1 362 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 258 410 € | 1 397 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 266 m² | 334 300 € | 1 257 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 177 500 € | 1 644 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 750 000 € | 7 732 € |
| 30 juin 2025 | Appartement | 35 m² | 29 000 € | 829 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 285 m² | 640 470 € | 2 247 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Eyzies
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Eyzies
Quel est le prix moyen au m² à Les Eyzies ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Eyzies ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Eyzies ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Eyzies ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Eyzies avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Eyzies
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Eyzies ?
Sur la base des données publiques, Les Eyzies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Eyzies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Eyzies est d'environ 12,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Eyzies ?
À Les Eyzies, 27,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Eyzies ?
Les Eyzies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Les Eyzies ?
Les Eyzies affiche un prix au m² de 917 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.96 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Eyzies, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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