Prix au m² à Les Cresnays en 2026
227 habitants · Manche · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Cresnays (50370) est de 1 327 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 327 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Cresnays
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Cresnays
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 % (appartement) supérieur à la moyenne
- Prix sous-évalués : prix 25 % inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée +5,8 % sur 3 ans
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Les Cresnays sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Cresnays ont évolué de +1.4 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 327 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Cresnays
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 75 500 € | 337 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 228 m² | 87 000 € | 382 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 149 000 € | 784 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 197 000 € | 1 313 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 55 000 € | 902 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 48 m² | 40 000 € | 833 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 292 m² | 180 000 € | 616 € |
| 10 févr. 2025 | Maison | 160 m² | 108 000 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Cresnays
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Cresnays en 2026 ?
Le prix au m² à Les Cresnays s'élève à 1 327 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Cresnays ?
À Les Cresnays, le prix au m² d'une maison est de 1 327 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Cresnays ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Cresnays ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Les Cresnays est-elle chère par rapport à la France ?
Les Cresnays se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Cresnays ?
36,8 % des logements diagnostiqués à Les Cresnays sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Cresnays
La demande locative est-elle forte à Les Cresnays ?
Notre analyse de zone attribue à Les Cresnays un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cresnays ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (8 ventes par an), tendance lissée +5,8 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,2 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Cresnays ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Cresnays ?
Les Cresnays est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Cresnays ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Cresnays 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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