Prix au m² à Les Combes en 2026
777 habitants · Doubs · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Combes (25500) est de 2 571 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 571 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Combes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Combes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian élevé (37 930 €)
- Faible risque géologique : radon classe 1 (faible) et absence de quartier prioritaire identifiée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
- Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement 6 %) avec détention longue pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Les Combes sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Combes ont évolué de +2.4 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
588 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 571 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Combes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 270 000 € | 2 411 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 366 750 € | 2 778 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 277 780 € | 2 671 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 245 000 € | 3 828 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 135 m² | 175 000 € | 1 296 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 199 m² | 255 000 € | 1 281 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Combes, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 161 m²255 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 158 m²315 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 153 m²425 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 8 pièces de 250 m²739 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Les Combes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 35 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 779 € (10,80 % du prix), dont 2 211 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.35
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
-1.14
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Combes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Combes en 2026 ?
Le prix au m² à Les Combes s'élève à 2 571 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Combes ?
À Les Combes, le prix au m² d'une maison est de 2 571 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Combes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Combes ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Les Combes est-elle chère par rapport à la France ?
Les Combes se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.35.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Combes ?
34,1 % des logements diagnostiqués à Les Combes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Combes
La demande locative est-elle forte à Les Combes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Combes un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Combes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler une clientèle locale ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Combes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Combes ?
Les Combes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Combes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Combes 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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