Investir dans l'immobilier locatif à Les Combes
Pour investir à Les Combes (25500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 588 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Les Combes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
588 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Combes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Combes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian élevé (37 930 €)
- Faible risque géologique : radon classe 1 (faible) et absence de quartier prioritaire identifiée
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
- Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (rendement 6 %) avec détention longue pour lisser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Les Combes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 270 000 € | 2 411 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 132 m² | 366 750 € | 2 778 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 277 780 € | 2 671 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 245 000 € | 3 828 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 135 m² | 175 000 € | 1 296 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 199 m² | 255 000 € | 1 281 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Combes
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Combes
Quel est le prix moyen au m² à Les Combes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Combes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Combes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Combes ?
Le marché de Les Combes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Combes
La demande locative est-elle forte à Les Combes ?
Notre analyse de zone attribue à Les Combes un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Combes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : cibler une clientèle locale ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Combes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Combes ?
Les Combes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Les Combes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Combes 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Les Combes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Combes ?
Les Combes affiche un prix au m² de 588 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Les Combes a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Les Combes, le revenu disponible médian est de 37 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gilley à 3,7 km, aéroport Bern à 74,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Combes
Les prix à Les Combes ont évolué de +2,4 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Combes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Combes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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