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Investir dans l'immobilier locatif à Les Cluses

Pour investir à Les Cluses (66480) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Les Cluses. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

436 333 €

Médiane : 447 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

204 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Cluses les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 575 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Cluses : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Cluses

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Cluses

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement) et 5,6 % (maison)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 2,8 %, signalant une demande stable

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : intégrer un budget de 1 500 à 5 000 € pour mise en conformité radon dans le projet

Analyse complète de Les Cluses

Dernières ventes enregistrées à Les Cluses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 avr. 2026Maison278 m²379 000 €1 363 €
15 oct. 2025Maison134 m²256 800 €1 916 €
04 oct. 2024Maison180 m²367 180 €2 040 €
16 sept. 2024Maison149 m²370 550 €2 487 €
04 avr. 2024Maison184 m²210 000 €1 141 €
27 nov. 2023Maison160 m²254 500 €1 591 €
26 juil. 2023Maison244 m²346 000 €1 418 €
22 mars 2023Maison168 m²205 000 €1 220 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Cluses

Maison 12p à Les Cluses

Maison · 12p · 383 m²

69/100

400 000 €

7.9% brut5.3% netDPE C
Maison 9p à Les Cluses

Maison · 9p · 243 m²

56/100

519 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Les Cluses

Maison · 8p · 242.54 m²

54/100

516 000 €

4.3% brut3.1% netDPE C
Maison 4p à Les Cluses

Maison · 4p · 103.71 m²

49/100

349 000 €

3.4% brut2.3% netDPE C
Maison 6p à Les Cluses

Maison · 6p · 163.41 m²

49/100

495 000 €

3.4% brut2.5% netDPE C
Maison 4p à Les Cluses

Maison · 4p · 90.41 m²

47/100

339 000 €

3.1% brut2.2% netDPE B
Voir toutes les 6 annonces à Les Cluses

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cluses

Quel est le prix moyen au m² à Les Cluses ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Cluses (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 575 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 715 €/m² pour une maison à Les Cluses (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Cluses ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Cluses. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.4 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Les Cluses, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Cluses ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Cluses. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Cluses ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Cluses, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Cluses est-il assez actif pour investir ?
Les Cluses a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Cluses

La demande locative est-elle forte à Les Cluses ?

Notre analyse de zone attribue à Les Cluses un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cluses ?

Liquidité marché très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité, budget travaux dédié. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Cluses ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Cluses ?

Les Cluses est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Cluses

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Cluses ?

Les Cluses fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Cluses a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Les Cluses, le revenu disponible médian est de 25 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Elne à 16,3 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 28,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Cluses

Les prix à Les Cluses ont évolué de -0,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Cluses, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Cluses sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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