Investir dans l'immobilier locatif à Les Bois d'Anjou
Pour investir à Les Bois d'Anjou (49250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 696 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Les Bois d'Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 696 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
202 940 €
Médiane : 148 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Bois d'Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 639 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Bois d'Anjou.
Recommandation d'achat — Les Bois d'Anjou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Bois d'Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 462 m² | 4 422 523 € | 9 573 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 190 000 € | 888 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 140 000 € | 864 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 150 000 € | 872 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 235 000 € | 1 175 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 193 m² | 210 000 € | 1 088 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 200 000 € | 1 299 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 278 000 € | 914 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 50 000 € | 446 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Bois d'Anjou
Quelle stratégie d'investissement à Les Bois d'Anjou ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Bois d'AnjouColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Bois d'AnjouLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Bois d'AnjouLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Bois d'AnjouDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Bois d'AnjouQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Bois d'Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Les Bois d'Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Bois d'Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Bois d'Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Bois d'Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Bois d'Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Bois d'Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Bois d'Anjou ?
Sur la base des données publiques, Les Bois d'Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Bois d'Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Bois d'Anjou est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bois d'Anjou ?
À Les Bois d'Anjou, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Bois d'Anjou ?
Les Bois d'Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Bois d'Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Bois d'Anjou ?
Les Bois d'Anjou affiche un prix au m² de 1 696 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Bois d'Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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