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Investir dans l'immobilier locatif à Les Bois d'Anjou

Pour investir à Les Bois d'Anjou (49250) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Les Bois d'Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

203 714 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Les Bois d'Anjou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 755 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Bois d'Anjou : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Bois d'Anjou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Bois d'Anjou

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +14,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,7 %, très au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %) et peu de locataires
  • Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (6,7 %) et la croissance, malgré la faible liquidité

Analyse complète de Les Bois d'Anjou

Dernières ventes enregistrées à Les Bois d'Anjou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison292 m²181 800 €623 €
24 juin 2026Maison63 m²142 351 €2 260 €
15 juin 2026Maison81 m²140 000 €1 728 €
08 juin 2026Maison292 m²115 000 €394 €
28 mai 2026Maison120 m²175 000 €1 458 €
26 févr. 2026Maison93 m²150 000 €1 613 €
17 févr. 2026Maison52 m²55 000 €1 058 €
17 févr. 2026Maison100 m²190 000 €1 900 €
10 févr. 2026Maison184 m²166 000 €902 €
03 févr. 2026Maison234 m²246 000 €1 051 €
23 janv. 2026Appartement117 m²97 000 €829 €
22 janv. 2026Maison140 m²110 000 €786 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Bois d'Anjou

Maison 4p à Les Bois d'Anjou

Maison · 4p · 100 m²

67/100

148 400 €

7.5% brut4.4% netDPE F
Maison 5p à Les Bois d'Anjou

Maison · 5p · 100 m²

65/100

148 000 €

7.5% brut4.3% netDPE F
Maison 8p à Les Bois d'Anjou

Maison · 8p · 174 m²

63/100

260 000 €

5.5% brut3.7% netDPE B
Maison 6p à Les Bois d'Anjou

Maison · 6p · 135 m²

63/100

263 750 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Les Bois d'Anjou

Maison · 6p · 172 m²

62/100

262 000 €

5.5% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Les Bois d'Anjou

Maison · 5p · 88 m²

60/100

169 900 €

5% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Les Bois d'Anjou

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Bois d'Anjou

Quel est le prix moyen au m² à Les Bois d'Anjou ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Bois d'Anjou (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 11 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 755 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 553 €/m² pour une maison à Les Bois d'Anjou (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Bois d'Anjou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Bois d'Anjou. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.5 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Les Bois d'Anjou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Bois d'Anjou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Bois d'Anjou. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Bois d'Anjou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Bois d'Anjou, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Bois d'Anjou est-il assez actif pour investir ?
Les Bois d'Anjou a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,6 % sur un an et de +16,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Bois d'Anjou

La demande locative est-elle forte à Les Bois d'Anjou ?

Notre analyse de zone attribue à Les Bois d'Anjou un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Bois d'Anjou ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,3 %) et peu de locataires. Marché peu liquide : seulement 29 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Bois d'Anjou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Bois d'Anjou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Bois d'Anjou 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Bois d'Anjou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Bois d'Anjou ?

Les Bois d'Anjou fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Bois d'Anjou a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Les Bois d'Anjou, le revenu disponible médian est de 24 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ménitré à 11,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 67,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Bois d'Anjou

Les prix à Les Bois d'Anjou ont évolué de +12,6 % sur un an et de +16,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Bois d'Anjou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Bois d'Anjou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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