Prix au m² à Les Aspres en 2026
625 habitants · Orne · 38 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Aspres (61270) est de 1 332 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 332 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Les Aspres
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Aspres
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 15 % national
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles à pied
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Les Aspres sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Aspres ont évolué de +4.9 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 332 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Les Aspres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 avr. 2026 | Maison | 178 m² | 135 000 € | 758 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 65 000 € | 357 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 70 000 € | 833 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 146 m² | 61 000 € | 418 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 29 août 2025 | Maison | 64 m² | 77 000 € | 1 203 € |
| 23 août 2025 | Maison | 87 m² | 131 600 € | 1 513 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 184 m² | 313 500 € | 1 704 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 270 m² | 170 000 € | 630 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 83 m² | 123 000 € | 1 482 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 75 m² | 107 000 € | 1 427 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Aspres, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 92 m²88 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 92 m²88 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²119 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²304 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 175 m²330 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Aspres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Aspres en 2026 ?
Le prix au m² à Les Aspres s'élève à 1 332 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Aspres ?
À Les Aspres, le prix au m² d'une maison est de 1 332 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Aspres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Aspres ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Les Aspres est-elle chère par rapport à la France ?
Les Aspres se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Aspres ?
21,1 % des logements diagnostiqués à Les Aspres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Aspres
La demande locative est-elle forte à Les Aspres ?
Notre analyse de zone attribue à Les Aspres un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Aspres ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Aspres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Aspres ?
Les Aspres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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