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Investir dans l'immobilier locatif à Les Aspres

Pour investir à Les Aspres (61270) en 2026, le loyer médian est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Les Aspres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

186 080 €

Médiane : 119 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Les Aspres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 338 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Aspres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Aspres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Aspres

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 15 % national
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles à pied

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locative locale avant acquisition

Analyse complète de Les Aspres

Dernières ventes enregistrées à Les Aspres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 avr. 2026Maison178 m²135 000 €758 €
18 déc. 2025Maison182 m²65 000 €357 €
18 oct. 2025Maison84 m²70 000 €833 €
18 sept. 2025Appartement146 m²61 000 €418 €
15 sept. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
29 août 2025Maison64 m²77 000 €1 203 €
23 août 2025Maison87 m²131 600 €1 513 €
18 juil. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
28 mai 2025Maison184 m²313 500 €1 704 €
28 avr. 2025Maison270 m²170 000 €630 €
03 mars 2025Maison83 m²123 000 €1 482 €
21 févr. 2025Maison75 m²107 000 €1 427 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Aspres

Maison 4p à Les Aspres

Maison · 4p · 92 m²

69/100

88 000 €

11.2% brut6% netDPE D
Maison 4p à Les Aspres

Maison · 4p · 92 m²

67/100

88 000 €

11.2% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Les Aspres

Maison · 4p · 100 m²

65/100

119 900 €

8.8% brut5% netDPE E
Maison 7p à Les Aspres

Maison · 7p · 180 m²

63/100

304 500 €

7.4% brut5.2% netDPE C
Maison 7p à Les Aspres

Maison · 7p · 175 m²

53/100

330 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Les Aspres

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Aspres

Quel est le prix moyen au m² à Les Aspres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Aspres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 338 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 332 €/m² pour une maison à Les Aspres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Aspres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Aspres. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Les Aspres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Aspres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Aspres. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Aspres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Aspres, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Aspres est-il assez actif pour investir ?
Les Aspres a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Aspres

La demande locative est-elle forte à Les Aspres ?

Notre analyse de zone attribue à Les Aspres un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Aspres ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 11 transactions par an, difficile à revendre. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,5 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Aspres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Aspres ?

Les Aspres est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Aspres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Aspres ?

Les Aspres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Aspres a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Les Aspres, le revenu disponible médian est de 23 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Aigle à 8,6 km, aéroport Deauville Normandie à 82,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Aspres

Les prix à Les Aspres ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Aspres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Aspres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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