Prix immobilier Lépin-le-Lac 2026
466 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lépin-le-Lac (73610) est de 2 822 € pour un appartement et 3 036 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 822 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 036 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Lépin-le-Lac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 036 €/m²
+14.1% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Lépin-le-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 1 575 000 € | 7 159 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 392 m² | 350 000 € | 893 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 558 900 € | 3 992 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 101 m² | 288 000 € | 2 851 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 130 m² | 379 000 € | 2 915 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 99 m² | 300 500 € | 3 035 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 580 000 € | 4 462 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 95 m² | 288 425 € | 3 036 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 120 m² | 268 000 € | 2 233 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.54
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 917 €/m²
Écart résiduel observé : -3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lépin-le-Lac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lépin-le-Lac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lépin-le-Lac s'élève à 2 822 €/m² pour un appartement et 3 036 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lépin-le-Lac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lépin-le-Lac ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Lépin-le-Lac est-elle chère par rapport à la France ?
Lépin-le-Lac se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lépin-le-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Lépin-le-Lac ?
Sur la base des données publiques, Lépin-le-Lac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lépin-le-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lépin-le-Lac est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lépin-le-Lac ?
À Lépin-le-Lac, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lépin-le-Lac ?
Lépin-le-Lac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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