Prix immobilier Lédenon 2026 : 2 346€/m²

Appartement

2 346 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 465 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.0%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Lédenon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 465 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lédenon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	101 m²	248 450 €	2 460 €
13 nov. 2025	Maison	102 m²	167 000 €	1 637 €
09 oct. 2025	Maison	65 m²	180 500 €	2 777 €
22 sept. 2025	Maison	208 m²	246 300 €	1 184 €
16 sept. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
15 sept. 2025	Maison	220 m²	342 500 €	1 557 €
15 sept. 2025	Appartement	100 m²	72 000 €	720 €
27 août 2025	Maison	160 m²	219 700 €	1 373 €
22 août 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
20 août 2025	Maison	86 m²	212 000 €	2 465 €
14 août 2025	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €
08 août 2025	Maison	136 m²	346 340 €	2 547 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.83

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 329 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Lédenon

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lédenon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lédenon s'élève à 2 346 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lédenon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lédenon ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +13.0 %.

Lédenon est-elle chère par rapport à la France ?

Lédenon se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lédenon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lédenon ?

Le marché de Lédenon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lédenon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lédenon est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lédenon ?

À Lédenon, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lédenon ?

Lédenon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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