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Investir dans l'immobilier locatif à Lédenon

Pour investir à Lédenon (30210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 992 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Lédenon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

992 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

400 762 €

Médiane : 385 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

185 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Lédenon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 236 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lédenon.

Recommandation d'achat · Lédenon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lédenon

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et performant
  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 5,9 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible demande locative : population rurale et âgée

Investissement locatif : privilégier les biens récents pour profiter de la qualité du parc et du rendement

Analyse complète de Lédenon

Dernières ventes enregistrées à Lédenon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison50 m²199 500 €3 990 €
28 mai 2026Maison100 m²92 500 €925 €
26 mai 2026Maison84 m²155 000 €1 845 €
12 mars 2026Maison196 m²345 000 €1 760 €
06 mars 2026Maison244 m²290 000 €1 189 €
26 févr. 2026Maison138 m²220 000 €1 594 €
04 févr. 2026Maison53 m²104 010 €1 962 €
28 janv. 2026Maison150 m²375 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lédenon

Maison 9p à Lédenon

Maison · 9p · 189 m²

76/100

345 000 €

7.4% brut5.8% netDPE C
Maison 4p à Lédenon

Maison · 4p · 113 m²

69/100

140 000 €

9% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Lédenon

Maison · 4p · 255 m²

69/100

470 000 €

5% brut3.8% netDPE B
Maison 7p à Lédenon

Maison · 7p · 202 m²

68/100

349 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Maison 8p à Lédenon

Maison · 8p · 223.9 m²

66/100

310 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 10p à Lédenon

Maison · 10p · 216 m²

66/100

310 000 €

6.6% brut4.7% netDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Lédenon

Questions fréquentes sur l'investissement à Lédenon

Quel est le prix moyen au m² à Lédenon ?
Le prix au m² à Lédenon est d'environ 992 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 236 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 406 €/m² pour une maison à Lédenon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 992 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lédenon ?
Le rendement brut moyen à Lédenon est de 14.01 % (estimation sur données marché), contre 4.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Lédenon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lédenon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lédenon. Au prix de 992 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 639 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lédenon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lédenon, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 992 €/m² contre 2 406 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lédenon est-il assez actif pour investir ?
Lédenon a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,9 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lédenon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lédenon ?

Sur la base des données publiques, Lédenon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lédenon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lédenon est d'environ 14,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lédenon ?

Notre analyse de zone attribue à Lédenon un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lédenon ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier les biens atypiques. Faible demande locative : population rurale et âgée. Piste : cibler les locataires permanents plutôt que la location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lédenon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lédenon ?

Lédenon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lédenon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lédenon ?

Lédenon affiche un prix au m² de 992 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.01 %. Le marché de Lédenon a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Lédenon, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nîmes Pont du Gard à 10,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 19 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lédenon

Les prix à Lédenon ont évolué de +10,9 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lédenon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lédenon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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