Prix immobilier Léaz 2026
912 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Léaz (01200) est de 3 432 € pour un appartement et 3 358 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 432 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 358 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Léaz
- Prix au m² 49,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 432 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 309 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Léaz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Appartement | 206 m² | 196 500 € | 954 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 300 000 € | 4 000 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 242 999 € | 3 919 € |
| 11 juin 2025 | Appartement | 75 m² | 207 603 € | 2 768 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
| 20 mars 2025 | Appartement | 79 m² | 239 000 € | 3 025 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 68 m² | 480 000 € | 7 059 € |
| 15 janv. 2025 | Appartement | 79 m² | 303 246 € | 3 839 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.25
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+1.07
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 300 €/m²
Écart résiduel observé : +49.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Léaz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Léaz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Léaz s'élève à 3 432 €/m² pour un appartement et 3 358 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Léaz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Léaz ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.
Léaz est-elle chère par rapport à la France ?
Léaz se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Léaz
Est-ce le bon moment pour acheter à Léaz ?
Les données invitent à la prudence sur Léaz à ce stade. Prix au m² 49,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Léaz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Léaz est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Léaz ?
Léaz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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