Prix immobilier Le Vernet 2026
1 919 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Vernet (03200) est de 1 796 € pour un appartement et 1 462 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 796 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 462 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Vernet
- Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 462 €/m²
-12.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Vernet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 298 500 € | 2 179 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 72 350 € | 1 809 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 451 500 € | 1 505 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 105 000 € | 1 105 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 316 m² | 180 000 € | 570 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 362 m² | 313 800 € | 867 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 192 m² | 138 550 € | 722 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 344 000 € | 2 820 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 150 850 € | 1 323 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 96 670 € | 895 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+2.12
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.36
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 165 €/m²
Écart résiduel observé : +54.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Vernet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Vernet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Vernet s'élève à 1 796 €/m² pour un appartement et 1 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vernet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vernet ont évolué de -22.6 %. Sur 1 an, la variation est de -16.6 %.
Le Vernet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Vernet se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vernet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vernet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Vernet à ce stade. Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vernet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vernet est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vernet ?
À Le Vernet, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Vernet ?
Le Vernet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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