Investir dans l'immobilier locatif à Le Vernet
Pour investir à Le Vernet (03200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 796 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Le Vernet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 796 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
319 667 €
Médiane : 240 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Le Vernet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Vernet.
Recommandation d'achat — Le Vernet
- Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.03% pour les maisons, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio (70) et revenu médian (28930€) solides
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -22.6% sur 3 ans (DVF, 250 transactions/an)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement élevé (7.03%) et éligibilité Pinel B2, prévoir mitigation radon.
Dernières ventes enregistrées à Le Vernet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 298 500 € | 2 179 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 72 350 € | 1 809 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 451 500 € | 1 505 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 105 000 € | 1 105 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 316 m² | 180 000 € | 570 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 362 m² | 313 800 € | 867 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 192 m² | 138 550 € | 722 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 122 m² | 344 000 € | 2 820 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 150 850 € | 1 323 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 96 670 € | 895 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Vernet
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Vernet
Quel est le prix moyen au m² à Le Vernet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Vernet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Vernet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Vernet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Vernet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Vernet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vernet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Vernet à ce stade. Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Vernet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Vernet est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vernet ?
Chute des prix significative : Baisse de -22.6% sur 3 ans (DVF, 250 transactions/an). Piste : Vérifier l'impact local vs tendance départementale (+4.6%) Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Vernet ?
Le Vernet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Vernet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Vernet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Vernet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Vernet ?
Le Vernet affiche un prix au m² de 1 796 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.73 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Vernet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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