Prix immobilier Le Vaudreuil 2026 : 1 307€/m²

Appartement

1 307 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 080 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-31.6%

Recommandation d'achat — Le Vaudreuil

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 307 €/m²

-16.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 080 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Vaudreuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	92 m²	192 300 €	2 090 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	204 500 €	2 298 €
16 déc. 2025	Maison	102 m²	145 000 €	1 422 €
09 déc. 2025	Maison	115 m²	241 918 €	2 104 €
05 déc. 2025	Maison	18 m²	140 000 €	7 778 €
26 nov. 2025	Maison	92 m²	178 000 €	1 935 €
21 nov. 2025	Maison	100 m²	164 000 €	1 640 €
12 nov. 2025	Maison	329 m²	125 000 €	380 €
05 nov. 2025	Appartement	140 m²	550 000 €	3 929 €
25 oct. 2025	Maison	81 m²	217 000 €	2 679 €
23 oct. 2025	Maison	120 m²	263 360 €	2 195 €
21 oct. 2025	Maison	114 m²	345 000 €	3 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-2.11

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-1.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 939 €/m²

Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Le Vaudreuil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Vaudreuil

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Vaudreuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Vaudreuil s'élève à 1 307 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Vaudreuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Vaudreuil ont évolué de -31.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Le Vaudreuil est-elle chère par rapport à la France ?

Le Vaudreuil se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -2.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Vaudreuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Vaudreuil ?

Sur la base des données publiques, Le Vaudreuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -31,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Vaudreuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Vaudreuil est d'environ 11,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Vaudreuil ?

À Le Vaudreuil, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Vaudreuil ?

Le Vaudreuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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