Prix immobilier Le Sap-André 2026 : 1 238€/m²

Appartement

1 238 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 120 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Le Sap-André

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 120 €/m²

-28.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Sap-André

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 févr. 2025	Maison	73 m²	65 000 €	890 €
16 déc. 2024	Maison	130 m²	91 000 €	700 €
07 août 2024	Maison	513 m²	230 000 €	448 €
26 juil. 2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €
22 févr. 2024	Maison	240 m²	122 000 €	508 €
02 sept. 2022	Maison	196 m²	165 000 €	842 €
18 juin 2022	Maison	65 m²	40 000 €	615 €
10 juin 2022	Maison	133 m²	205 000 €	1 541 €
31 mai 2022	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
18 mars 2022	Maison	200 m²	133 000 €	665 €
11 mars 2022	Maison	110 m²	50 000 €	455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.12

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 357 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Le Sap-André

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Sap-André en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Sap-André s'élève à 1 238 €/m² pour un appartement et 1 120 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Sap-André ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Sap-André ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Le Sap-André est-elle chère par rapport à la France ?

Le Sap-André se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Sap-André

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Sap-André ?

Sur la base des données publiques, Le Sap-André ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Sap-André ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Sap-André est d'environ 9,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Sap-André ?

À Le Sap-André, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Sap-André ?

Le Sap-André est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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