Investir dans l'immobilier locatif à Le Sap-André
Pour investir à Le Sap-André (61230) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Le Sap-André. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
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1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Le Sap-André
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Sap-André
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,7 %, opportunité de cashflow
- Tendance prix stable : tendance départementale +1,4 % (commune à faible volume)
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile
- Vacance locative critique : taux de vacance de 17,8 % (supérieur à 10 % = signal faible)
Investissement locatif : cibler uniquement si recherche rendement pur supérieur à 10 % et horizon long, accepter illiquidité
Dernières ventes enregistrées à Le Sap-André
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 févr. 2025 | Maison | 73 m² | 65 000 € | 890 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 130 m² | 91 000 € | 700 € |
| 07 août 2024 | Maison | 513 m² | 230 000 € | 448 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 € |
| 22 févr. 2024 | Maison | 240 m² | 122 000 € | 508 € |
| 02 sept. 2022 | Maison | 196 m² | 165 000 € | 842 € |
| 18 juin 2022 | Maison | 65 m² | 40 000 € | 615 € |
| 10 juin 2022 | Maison | 133 m² | 205 000 € | 1 541 € |
| 31 mai 2022 | Maison | 130 m² | 50 000 € | 385 € |
| 18 mars 2022 | Maison | 200 m² | 133 000 € | 665 € |
| 11 mars 2022 | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Sap-André
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Sap-André
Quel est le prix moyen au m² à Le Sap-André ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Sap-André ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Sap-André ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Sap-André ?
Le marché de Le Sap-André est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Sap-André
La demande locative est-elle forte à Le Sap-André ?
Notre analyse de zone attribue à Le Sap-André un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Sap-André ?
Liquidité quasi nulle : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) et tolérance illiquidité. Vacance locative critique : taux de vacance de 17,8 % (supérieur à 10 % = signal faible). Piste : vérifier demande locale avant acquisition, cibler bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Sap-André ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Sap-André ?
Le Sap-André est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Sap-André ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Sap-André 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Sap-André
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Sap-André ?
Le Sap-André fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.
À Le Sap-André, le revenu disponible médian est de 23 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Gauburge à 13 km, aéroport Deauville Normandie à 61,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Sap-André, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Le Sap-André sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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