Prix immobilier Le Russey 2026
2 599 habitants · Doubs · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Russey (25210) est de 2 704 € pour un appartement et 2 774 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 704 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 774 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Russey
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +36,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 704 €/m²
+60.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 774 €/m²
+27.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Russey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 209 000 € | 1 244 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 368 745 € | 4 052 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 204 000 € | 2 242 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 327 000 € | 2 795 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 80 000 € | 1 702 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 218 500 € | 4 046 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 304 500 € | 3 107 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 126 m² | 181 200 € | 1 438 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 162 800 € | 3 192 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 326 700 € | 3 141 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 315 500 € | 3 545 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 189 210 € | 2 628 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+2.24
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 843 €/m²
Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Russey
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Russey en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Russey s'élève à 2 704 €/m² pour un appartement et 2 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Russey ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Russey ont évolué de +36.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.5 %.
Le Russey est-elle chère par rapport à la France ?
Le Russey se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Russey
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Russey ?
Les données invitent à la prudence sur Le Russey à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Russey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Russey est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Russey ?
À Le Russey, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Russey ?
Le Russey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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