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Investir dans l'immobilier locatif à Le Russey

Pour investir à Le Russey (25210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 249 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Le Russey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 249 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

282 071 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Le Russey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 443 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Russey.

Recommandation d'achat · Le Russey

À surveiller
  • Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Russey

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : +36,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Marché très liquide : 38 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %)
  • Rendement locatif faible : rendement brut ~5,3 %, 15e percentile national

Investissement locatif : privilégier la plus-value à court terme, éviter la location longue durée

Analyse complète de Le Russey

Dernières ventes enregistrées à Le Russey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison144 m²437 350 €3 037 €
18 juin 2026Maison77 m²317 800 €4 127 €
09 juin 2026Appartement81 m²177 250 €2 188 €
06 juin 2026Maison198 m²301 650 €1 523 €
27 mai 2026Maison133 m²441 590 €3 320 €
27 mai 2026Maison120 m²394 250 €3 285 €
18 mai 2026Maison170 m²536 950 €3 159 €
28 avr. 2026Maison91 m²269 000 €2 956 €
28 avr. 2026Maison75 m²190 500 €2 540 €
17 avr. 2026Maison86 m²220 000 €2 558 €
17 avr. 2026Maison184 m²216 700 €1 178 €
31 mars 2026Maison100 m²323 500 €3 235 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Russey

Immeuble 0p à Le Russey

Immeuble · 0p · 309 m²

74/100

345 000 €

9% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Le Russey

Maison · 7p · 173 m²

72/100

360 000 €

6.9% brut5% netDPE E
Appartement 4p à Le Russey

Appartement · 4p · 112 m²

70/100

265 000 €

5.4% brut4.2% netDPE D
Appartement 4p à Le Russey

Appartement · 4p · 86 m²

68/100

179 000 €

6.4% brut4.5% netDPE E
Appartement 3p à Le Russey

Appartement · 3p · 80 m²

67/100

270 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Appartement 3p à Le Russey

Appartement · 3p · 67 m²

66/100

189 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Le Russey

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Russey

Quel est le prix moyen au m² à Le Russey ?
Le prix au m² à Le Russey est d'environ 2 249 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 443 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 631 €/m² pour une maison à Le Russey (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 249 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Russey ?
Le rendement brut moyen à Le Russey est de 6.55 % (estimation sur données marché), contre 5.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Le Russey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Russey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Russey. Au prix de 2 249 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 101 k€ pour 618 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Russey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Russey, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 249 €/m² contre 2 631 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Russey est-il assez actif pour investir ?
Le Russey a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,7 % sur un an et de +20,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Russey

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Russey ?

Le marché de Le Russey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Russey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Russey est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Russey ?

Notre analyse de zone attribue à Le Russey un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Russey ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Rendement locatif faible : rendement brut ~5,3 %, 15e percentile national. Piste : privilégier la plus-value plutôt que le cash-flow. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Russey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Russey ?

Le Russey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Russey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Russey ?

Le Russey affiche un prix au m² de 2 249 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Le marché de Le Russey a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Le Russey, le revenu disponible médian est de 37 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morteau à 15,3 km, aéroport Bern à 64,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Russey

Les prix à Le Russey ont évolué de +13,7 % sur un an et de +20,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Russey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Russey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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