Loyer moyen Le Rheu 2026
9 839 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Rheu (35650) est de 13.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 584 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Rheu
12.98€/m²
médian estimé
11.08€
Min · IC 95%
12.98€
Médian
15.21€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
325€/mois
T2 (45m²)
584€/mois
T3 (70m²)
909€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Rheu
- Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
325 €
Fourchette : 277–380 €/mois
584 €
Fourchette : 498–684 €/mois
844 €
Fourchette : 720–988 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Le Rheu
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Le Rheu disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est et Sud (2 526 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 874 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Le Rheu
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Le Rheu
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Rheu
Prix immobilier
2 892 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Rheu ?
Le loyer médian à Le Rheu est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Rheu ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Rheu, le loyer attendu est d'environ 584 €/mois (fourchette 498-684 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Rheu ?
Le rendement brut moyen à Le Rheu est de 5.39 % en appartement, 5.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Rheu est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Rheu est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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