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Investir dans l'immobilier locatif à Le Porge

Pour investir à Le Porge (33680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 937 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Le Porge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 937 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

371 001 €

Médiane : 365 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

85 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Le Porge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 305 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Porge.

Négociation et travaux à Le Porge

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,7 à 18,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +22,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    17,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Porge

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Porge

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 98,7 % du parc non passoire (DPE F ou G)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière de -10,9 % sur 1 an (DVF)
  • Faible rendement locatif : rendement brut faible (3,8 % apte, 4,3 % maison)
Analyse complète de Le Porge

Dernières ventes enregistrées à Le Porge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison78 m²330 000 €4 231 €
22 juin 2026Maison180 m²327 000 €1 817 €
19 juin 2026Maison120 m²360 000 €3 000 €
02 juin 2026Maison115 m²376 000 €3 270 €
01 juin 2026Maison184 m²346 050 €1 881 €
20 mai 2026Maison90 m²380 000 €4 222 €
19 mai 2026Maison75 m²267 000 €3 560 €
12 mai 2026Maison120 m²285 000 €2 375 €
06 mai 2026Maison286 m²318 000 €1 112 €
30 avr. 2026Maison370 m²280 000 €757 €
30 avr. 2026Maison119 m²380 669 €3 199 €
17 avr. 2026Maison112 m²202 000 €1 804 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Porge

Maison 7p à Le Porge

Maison · 7p · 200 m²

66/100

388 500 €

6.1% brut4.5% netDPE D
Immeuble 0p à Le Porge

Immeuble · 0p · 85 m²

66/100

300 000 €

4.4% brut3.3% net
Maison 5p à Le Porge

Maison · 5p · 100 m²

65/100

357 000 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Maison 12p à Le Porge

Maison · 12p · 194 m²

64/100

445 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Maison 7p à Le Porge

Maison · 7p · 220 m²

63/100

519 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Le Porge

Maison · 4p · 87.73 m²

63/100

350 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Voir toutes les 49 annonces à Le Porge

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Porge

Quel est le prix moyen au m² à Le Porge ?
Le prix au m² à Le Porge est d'environ 3 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 305 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 599 €/m² pour une maison à Le Porge (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 937 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Porge ?
Le rendement brut moyen à Le Porge est de 4.28 % (estimation sur données marché), contre 3.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Le Porge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Porge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Porge. Au prix de 3 937 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 177 k€ pour 823 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Porge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Porge, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 937 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Porge est-il assez actif pour investir ?
Le Porge a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,1 % sur un an et de +2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Porge

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Porge ?

Le marché de Le Porge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Porge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Porge est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Porge ?

Notre analyse de zone attribue à Le Porge un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Porge ?

Baisse des prix récente : tendance baissière de -10,9 % sur 1 an (DVF). Piste : surveiller la stabilisation du marché local. Faible rendement locatif : rendement brut faible (3,8 % apte, 4,3 % maison). Piste : privilégier la plus-value ou la résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Porge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Porge ?

Le Porge est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Porge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Porge ?

Le Porge affiche un prix au m² de 3 937 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.28 %. Le marché de Le Porge a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Le Porge, le revenu disponible médian est de 27 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arcachon à 24,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 30,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Porge

Les prix à Le Porge ont évolué de -10,1 % sur un an et de +2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Porge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Porge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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