Investir dans l'immobilier locatif à Le Porge
Pour investir à Le Porge (33680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 483 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Le Porge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 483 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
522 859 €
Médiane : 388 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Le Porge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 248 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Porge.
Recommandation d'achat — Le Porge
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Porge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 496 700 € | 3 974 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 295 000 € | 3 933 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 176 000 € | 2 347 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 458 400 € | 4 325 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 370 000 € | 2 824 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 433 000 € | 1 546 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 410 000 € | 3 832 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 420 m² | 664 900 € | 1 583 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 318 000 € | 3 383 € |
| 29 août 2025 | Maison | 176 m² | 330 000 € | 1 875 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 385 000 € | 3 319 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 50 m² | 285 000 € | 5 700 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Porge
Quelle stratégie d'investissement à Le Porge ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le PorgeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le PorgeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le PorgeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le PorgeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le PorgeQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Porge
Quel est le prix moyen au m² à Le Porge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Porge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Porge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Porge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Porge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Porge
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Porge ?
Le marché de Le Porge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Porge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Porge est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Porge ?
À Le Porge, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Porge ?
Le Porge est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Porge ?
Le Porge affiche un prix au m² de 4 483 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.76 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Porge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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