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34 biens analysés à Le Poinçonnet

Investir dans l'immobilier locatif à Le Poinçonnet

Pour investir à Le Poinçonnet (36330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 054 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

34 annonces analysées par IA à Le Poinçonnet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 054 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

236 074 €

Médiane : 230 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Le Poinçonnet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 785 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Poinçonnet.

Recommandation d'achat · Le Poinçonnet

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 60 transactions/an, marché très actif pour sa taille
  • Rendement locatif élevé : 7.83% brut appartement, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
  • Croissance faible : Score croissance 32/100, potentiel de valorisation limité
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Poinçonnet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison76 m²157 000 €2 066 €
18 déc. 2025Maison92 m²125 000 €1 359 €
16 déc. 2025Maison110 m²127 000 €1 155 €
12 déc. 2025Maison196 m²250 000 €1 276 €
26 nov. 2025Maison91 m²149 500 €1 643 €
22 nov. 2025Maison130 m²285 000 €2 192 €
20 nov. 2025Maison178 m²170 000 €955 €
15 nov. 2025Maison85 m²180 000 €2 118 €
07 nov. 2025Maison162 m²135 000 €833 €
29 oct. 2025Maison198 m²190 000 €960 €
29 oct. 2025Maison190 m²150 000 €789 €
29 oct. 2025Maison86 m²184 955 €2 151 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Poinçonnet

Maison 7p à Le Poinçonnet

Maison · 7p · 130.75 m²

74/100

199 300 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Appartement 2p à Le Poinçonnet

Appartement · 2p · 54.26 m²

72/100

89 000 €

7.1% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Le Poinçonnet

Maison · 7p · 130 m²

72/100

199 300 €

6.1% brut4.5% netDPE C
Maison 8p à Le Poinçonnet

Maison · 8p · 192 m²

71/100

317 900 €

5.1% brut4% netDPE C
Maison 4p à Le Poinçonnet

Maison · 4p · 89 m²

70/100

142 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Le Poinçonnet

Maison · 4p · 120 m²

70/100

129 000 €

8.9% brut5% netDPE D
Voir toutes les 34 annonces à Le Poinçonnet

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Poinçonnet

Quel est le prix moyen au m² à Le Poinçonnet ?
Le prix au m² à Le Poinçonnet est d'environ 1 054 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 785 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 813 €/m² pour une maison à Le Poinçonnet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2025), contre 1 054 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Poinçonnet ?
Le rendement brut moyen à Le Poinçonnet est de 11.43 % (estimation sur données marché), contre 5.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Le Poinçonnet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Poinçonnet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Poinçonnet. Au prix de 1 054 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 506 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Poinçonnet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Poinçonnet, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 054 €/m² contre 1 813 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Poinçonnet est-il assez actif pour investir ?
Le Poinçonnet a enregistré 57 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Poinçonnet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poinçonnet ?

Le marché de Le Poinçonnet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Poinçonnet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Poinçonnet est d'environ 11,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Poinçonnet ?

Notre analyse de zone attribue à Le Poinçonnet un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poinçonnet ?

Baisse des prix confirmée : -7.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Croissance faible : Score croissance 32/100, potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Poinçonnet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Poinçonnet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Poinçonnet 9,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Poinçonnet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet affiche un prix au m² de 1 054 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.43 %. Le marché de Le Poinçonnet a enregistré 57 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Le Poinçonnet, le revenu disponible médian est de 28 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteauroux à 4,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 105,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Le Poinçonnet

Les prix à Le Poinçonnet ont évolué de -0,1 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Poinçonnet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Poinçonnet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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