Investir dans l'immobilier locatif à Le Poinçonnet
Pour investir à Le Poinçonnet (36330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 538 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Le Poinçonnet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 538 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 633 €
Médiane : 195 593 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Le Poinçonnet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 656 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Poinçonnet.
Prix au m² par quartier à Le Poinçonnet
À Le Poinçonnet, le prix médian au m² des maisons va de 1 684 €/m² dans le quartier Les Écarts à 1 766 €/m² dans le quartier Le Bourg et Zone Agglomérée, soit un écart de 5 % (82 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 318 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg et Zone Agglomérée
1 766 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Écarts
1 684 €/m²
maison · 131 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Poinçonnet
- Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Poinçonnet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 157 000 € | 2 066 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 127 000 € | 1 155 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 149 500 € | 1 643 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 285 000 € | 2 192 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 170 000 € | 955 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 135 000 € | 833 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 190 000 € | 960 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 150 000 € | 789 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 184 955 € | 2 151 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Poinçonnet
Quelle stratégie d'investissement à Le Poinçonnet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le PoinçonnetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le PoinçonnetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le PoinçonnetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le PoinçonnetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le PoinçonnetQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Poinçonnet
Quel est le prix moyen au m² à Le Poinçonnet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Poinçonnet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Poinçonnet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Poinçonnet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Poinçonnet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Poinçonnet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Poinçonnet ?
Les données invitent à la prudence sur Le Poinçonnet à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Poinçonnet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Poinçonnet est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Poinçonnet ?
À Le Poinçonnet, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Poinçonnet ?
Le Poinçonnet est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Poinçonnet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Poinçonnet ?
Le Poinçonnet affiche un prix au m² de 1 538 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Poinçonnet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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