Prix immobilier Le Mesnil-Villeman 2026
238 habitants · Manche · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Le Mesnil-Villeman (50450) est de 1 333 € pour un appartement et 935 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 333 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
935 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Mesnil-Villeman
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
935 €/m²
-0.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Villeman
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 212 000 € | 2 684 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 100 500 € | 2 051 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 144 m² | 187 000 € | 1 299 € |
| 20 nov. 2024 | Maison | 146 m² | 129 000 € | 884 € |
| 06 août 2024 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 01 août 2024 | Maison | 71 m² | 70 000 € | 986 € |
| 01 août 2024 | Maison | 71 m² | 35 000 € | 493 € |
| 29 mai 2024 | Maison | 25 m² | 30 000 € | 1 200 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 102 m² | 157 000 € | 1 539 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.97
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²
Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mesnil-Villeman
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mesnil-Villeman en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Villeman s'élève à 1 333 €/m² pour un appartement et 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Villeman ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Villeman ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Le Mesnil-Villeman est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mesnil-Villeman se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-Villeman
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Villeman ?
Sur la base des données publiques, Le Mesnil-Villeman ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Villeman ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Villeman est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Villeman ?
Le Mesnil-Villeman est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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