Prix immobilier Le Mesnil-Garnier 2026 : 2 093€/m²

Appartement

2 093 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 853 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Le Mesnil-Garnier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Garnier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 sept. 2025	Maison	142 m²	80 000 €	563 €
12 août 2025	Maison	308 m²	285 000 €	925 €
17 juil. 2025	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €
16 oct. 2024	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €
30 janv. 2023	Maison	122 m²	228 460 €	1 873 €
04 nov. 2022	Maison	147 m²	275 000 €	1 871 €
28 sept. 2022	Maison	36 m²	144 450 €	4 013 €
09 sept. 2022	Maison	58 m²	113 450 €	1 956 €
26 août 2022	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
24 août 2022	Maison	368 m²	300 000 €	815 €
12 août 2022	Maison	25 m²	99 000 €	3 960 €
27 avr. 2022	Maison	139 m²	255 000 €	1 835 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.24

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 654 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Le Mesnil-Garnier

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Mesnil-Garnier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Mesnil-Garnier s'élève à 2 093 €/m² pour un appartement et 1 853 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Garnier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Garnier ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Le Mesnil-Garnier est-elle chère par rapport à la France ?

Le Mesnil-Garnier se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Mesnil-Garnier

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Garnier ?

Les données invitent à la prudence sur Le Mesnil-Garnier à ce stade. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Garnier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Garnier est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Garnier ?

À Le Mesnil-Garnier, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Garnier ?

Le Mesnil-Garnier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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