Prix immobilier Le Mesnil-Adelée 2026
157 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Mesnil-Adelée (50520) est de 996 € pour un appartement et 1 691 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
996 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 691 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Mesnil-Adelée
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 691 €/m²
+37.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Mesnil-Adelée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 152 200 € | 846 € |
| 11 août 2025 | Maison | 186 m² | 104 000 € | 559 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 48 m² | 35 000 € | 729 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 342 m² | 151 000 € | 442 € |
| 13 juin 2024 | Maison | 232 m² | 80 000 € | 345 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 112 m² | 40 500 € | 362 € |
| 08 févr. 2024 | Maison | 76 m² | 98 913 € | 1 301 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-1.50
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 676 €/m²
Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Mesnil-Adelée
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Mesnil-Adelée en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Mesnil-Adelée s'élève à 996 €/m² pour un appartement et 1 691 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Mesnil-Adelée ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Mesnil-Adelée ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Le Mesnil-Adelée est-elle chère par rapport à la France ?
Le Mesnil-Adelée se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Mesnil-Adelée
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Mesnil-Adelée ?
Sur la base des données publiques, Le Mesnil-Adelée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Adelée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Mesnil-Adelée est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mesnil-Adelée ?
À Le Mesnil-Adelée, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Mesnil-Adelée ?
Le Mesnil-Adelée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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