Prix immobilier Le Menoux 2026 : 789€/m²

Appartement

789 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

992 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Le Menoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

992 €/m²

+73.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Menoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	78 m²	59 000 €	756 €
10 juil. 2025	Maison	96 m²	98 000 €	1 021 €
06 juin 2025	Maison	103 m²	74 200 €	720 €
25 avr. 2025	Maison	79 m²	165 000 €	2 089 €
28 déc. 2024	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €
28 août 2024	Maison	66 m²	20 000 €	303 €
25 avr. 2024	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €
04 avr. 2024	Maison	30 m²	26 902 €	897 €
23 mars 2024	Maison	57 m²	23 000 €	404 €
20 févr. 2024	Maison	186 m²	226 810 €	1 219 €
02 févr. 2024	Maison	259 m²	617 000 €	2 382 €
04 janv. 2024	Maison	121 m²	120 000 €	992 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 972 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Le Menoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Menoux

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Menoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Menoux s'élève à 789 €/m² pour un appartement et 992 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Menoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Menoux ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Le Menoux est-elle chère par rapport à la France ?

Le Menoux se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Menoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Menoux ?

Sur la base des données publiques, Le Menoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Menoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Menoux est d'environ 11,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Menoux ?

À Le Menoux, 30,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Menoux ?

Le Menoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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