Prix immobilier Le Langon 2026 : 1 568€/m²

Appartement

1 568 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.9%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Le Langon

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 389 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Langon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	222 m²	235 000 €	1 059 €
18 déc. 2025	Maison	155 m²	90 000 €	581 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	71 000 €	710 €
25 sept. 2025	Maison	300 m²	195 000 €	650 €
25 sept. 2025	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €
12 sept. 2025	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €
22 août 2025	Maison	352 m²	422 875 €	1 201 €
22 août 2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €
14 août 2025	Maison	216 m²	135 100 €	625 €
13 août 2025	Maison	92 m²	125 000 €	1 359 €
10 juil. 2025	Maison	90 m²	147 000 €	1 633 €
13 juin 2025	Maison	179 m²	254 000 €	1 419 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.27

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 858 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Le Langon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Langon

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Langon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Langon s'élève à 1 568 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Langon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Langon ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.

Le Langon est-elle chère par rapport à la France ?

Le Langon se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Langon

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Langon ?

Sur la base des données publiques, Le Langon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Langon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Langon est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Langon ?

À Le Langon, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Langon ?

Le Langon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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