Investir dans l'immobilier locatif à Le Haillan
Pour investir à Le Haillan (33185) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 442 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
39 annonces analysées par IA à Le Haillan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 442 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
344 284 €
Médiane : 312 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Le Haillan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 691 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Haillan.
Prix au m² par quartier à Le Haillan
À Le Haillan, le prix médian au m² des appartements va de 3 573 €/m² dans le quartier Béchade à 3 635 €/m² dans le quartier Baraillot, soit un écart de 2 % (62 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 705 €/m² (Béchade) à 3 992 €/m² (Gasquet) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Baraillot
3 635 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Béchade
3 573 €/m²
appartement · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Haillan au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Baraillot | 3 635 €/m² | 84 |
| 2 | Miotte | 3 621 €/m² | 175 |
| 3 | Gasquet | 3 620 €/m² | 42 |
| 4 | Béchade | 3 573 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Haillan
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 194 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Qualité du parc immobilier — 1.3% de passoires F/G, parc moderne et bien entretenu
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -9.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché
- Rendement locatif faible — 4.87% brut, dans le bas du classement national (8e percentile)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B1) en raison de la liquidité et de la demande, malgré la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Le Haillan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 301 070 € | 2 788 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 352 000 € | 4 241 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 443 715 € | 5 042 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 125 350 € | 2 915 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 133 939 € | 3 348 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 152 161 € | 2 378 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 300 803 € | 3 418 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 505 000 € | 3 713 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 178 500 € | 2 789 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 630 000 € | 4 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Haillan
Quel est le prix moyen au m² à Le Haillan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Haillan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Haillan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Haillan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Haillan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Haillan
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Haillan ?
Le marché de Le Haillan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Haillan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Haillan est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Haillan ?
Baisse des prix significative : -9.3% sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Rendement locatif faible : 4.87% brut, dans le bas du classement national (8e percentile). Piste : Optimiser via dispositif Pinel ou achat en état Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Haillan ?
Le Haillan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Haillan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Haillan à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Haillan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Haillan ?
Le Haillan affiche un prix au m² de 3 442 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Haillan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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