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Investir dans l'immobilier locatif à Le Gua

Pour investir à Le Gua (17600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 448 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Gua. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 448 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 571 €

Médiane : 275 355 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Gua les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 137 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Gua.

Recommandation d'achat · Le Gua

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Gua

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : commerces et écoles accessibles
  • Marché peu volatil : prix stables sur 4 ans, risque de correction limité

Points d'attention

  • Tendance baissière à court terme : prix en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,7 %), marché locatif mou

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location vide (location longue durée) en raison de la vacance et de la réglementation de la location courte durée

Analyse complète de Le Gua

Dernières ventes enregistrées à Le Gua

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison100 m²179 500 €1 795 €
30 mai 2026Maison76 m²285 000 €3 750 €
26 mai 2026Maison85 m²210 000 €2 471 €
28 avr. 2026Maison78 m²185 000 €2 372 €
14 avr. 2026Maison76 m²130 000 €1 711 €
07 avr. 2026Maison85 m²150 000 €1 765 €
10 mars 2026Maison91 m²253 000 €2 780 €
05 mars 2026Maison330 m²375 000 €1 136 €
06 févr. 2026Appartement75 m²113 750 €1 517 €
19 janv. 2026Maison164 m²138 727 €846 €
12 janv. 2026Maison158 m²335 000 €2 120 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Gua

Maison 8p à Le Gua

Maison · 8p · 240 m²

75/100

309 000 €

10.2% brut6.9% netDPE D
Maison 4p à Le Gua

Maison · 4p · 107 m²

69/100

249 000 €

4.9% brut3.9% netDPE C
Maison 7p à Le Gua

Maison · 7p · 218 m²

69/100

498 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Le Gua

Maison · 5p · 107 m²

68/100

249 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Immeuble 0p à Le Gua

Immeuble · 0p · 191 m²

68/100

249 100 €

7.9% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à Le Gua

Maison · 6p · 167 m²

67/100

415 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Le Gua

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Gua

Quel est le prix moyen au m² à Le Gua ?
Le prix au m² à Le Gua est d'environ 1 448 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 137 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 018 €/m² pour une maison à Le Gua (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 448 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Gua ?
Le rendement brut moyen à Le Gua est de 9.32 % (estimation sur données marché), contre 5.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Gua, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Gua ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Gua. Au prix de 1 448 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 600 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Gua ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Gua, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 448 €/m² contre 2 018 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Gua est-il assez actif pour investir ?
Le Gua a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de +18,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Gua

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Gua ?

Sur la base des données publiques, Le Gua ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Gua ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Gua est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Gua ?

Notre analyse de zone attribue à Le Gua un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Gua ?

Tendance baissière à court terme : prix en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance département (-2,3 %). Faible demande locative : vacance élevée (7,7 %), marché locatif mou. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Gua ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Gua ?

Le Gua est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Gua

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Gua ?

Le Gua affiche un prix au m² de 1 448 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.32 %. Le marché de Le Gua a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Le Gua, le revenu disponible médian est de 23 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saujon à 6,9 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 53,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Gua

Les prix à Le Gua ont évolué de +0,6 % sur un an et de +18,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Gua, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Gua sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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