Prix immobilier Le Grand-Celland 2026 : 1 421€/m²

Appartement

1 421 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Le Grand-Celland

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 389 €/m²

+25.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Grand-Celland

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	166 m²	185 500 €	1 117 €
26 nov. 2025	Maison	72 m²	35 000 €	486 €
16 oct. 2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €
27 juin 2025	Maison	500 m²	251 000 €	502 €
26 juin 2025	Maison	360 m²	132 000 €	367 €
13 juin 2025	Maison	192 m²	93 770 €	488 €
02 juin 2025	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €
28 mai 2025	Maison	159 m²	60 000 €	377 €
23 mai 2025	Maison	52 m²	73 000 €	1 404 €
17 mai 2025	Maison	335 m²	186 000 €	555 €
18 févr. 2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €
13 févr. 2025	Maison	208 m²	194 120 €	933 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.83

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 687 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Le Grand-Celland

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Aussi disponible pour Le Grand-Celland

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Grand-Celland en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Grand-Celland s'élève à 1 421 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Grand-Celland ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Grand-Celland ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Le Grand-Celland est-elle chère par rapport à la France ?

Le Grand-Celland se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Grand-Celland

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Grand-Celland ?

Sur la base des données publiques, Le Grand-Celland ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Grand-Celland ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Grand-Celland est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Grand-Celland ?

À Le Grand-Celland, 21,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Grand-Celland ?

Le Grand-Celland est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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