Prix immobilier Le Garric 2026 : 1 499€/m²

Appartement

1 499 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 640 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Le Garric

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 640 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Garric

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
31 oct. 2025	Maison	145 m²	231 420 €	1 596 €
15 oct. 2025	Maison	222 m²	115 000 €	518 €
10 oct. 2025	Maison	136 m²	115 000 €	846 €
25 sept. 2025	Appartement	164 m²	282 500 €	1 723 €
12 sept. 2025	Maison	87 m²	166 000 €	1 908 €
02 sept. 2025	Maison	376 m²	282 500 €	751 €
05 août 2025	Maison	156 m²	189 700 €	1 216 €
05 août 2025	Maison	100 m²	194 250 €	1 943 €
04 août 2025	Appartement	156 m²	143 940 €	923 €
08 juil. 2025	Maison	220 m²	100 000 €	455 €
01 juil. 2025	Maison	280 m²	209 000 €	746 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²

Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Le Garric

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Garric

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Garric en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Garric s'élève à 1 499 €/m² pour un appartement et 1 640 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Garric ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Garric ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Le Garric est-elle chère par rapport à la France ?

Le Garric se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Garric

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Garric ?

Le marché de Le Garric est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Garric ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Garric est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Garric ?

À Le Garric, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Garric ?

Le Garric est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Garric

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.