Prix immobilier Le Fidelaire 2026 : 1 644€/m²

Appartement

1 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 652 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Le Fidelaire

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 652 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Fidelaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	146 m²	157 000 €	1 075 €
18 déc. 2025	Maison	43 m²	90 000 €	2 093 €
13 nov. 2025	Maison	194 m²	120 000 €	619 €
12 nov. 2025	Maison	71 m²	77 000 €	1 085 €
18 oct. 2025	Maison	118 m²	139 000 €	1 178 €
03 oct. 2025	Maison	128 m²	83 500 €	652 €
17 sept. 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
17 sept. 2025	Maison	220 m²	166 600 €	757 €
05 sept. 2025	Maison	210 m²	130 000 €	619 €
30 août 2025	Maison	172 m²	52 000 €	302 €
13 août 2025	Maison	92 m²	95 000 €	1 033 €
07 août 2025	Maison	280 m²	227 800 €	814 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.47

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 863 €/m²

Écart résiduel observé : -11.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Le Fidelaire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Fidelaire

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Fidelaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Fidelaire s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 1 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Fidelaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Fidelaire ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Le Fidelaire est-elle chère par rapport à la France ?

Le Fidelaire se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fidelaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Fidelaire ?

Sur la base des données publiques, Le Fidelaire ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Fidelaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Fidelaire est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fidelaire ?

À Le Fidelaire, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Fidelaire ?

Le Fidelaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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