Prix au m² à Le Fay en 2026
616 habitants · Saône-et-Loire · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Fay (71580) est de 1 722 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 722 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Fay
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Fay
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 %
- Faible vacance locative : taux de vacance de 8,4 % (inférieur moyenne rurale)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque illiquidité
- Parc immobilier dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés
Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, horizon 7+ ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Le Fay sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Fay ont évolué de +1.4 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
184 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 722 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Le Fay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 106 m² | 140 000 € | 1 321 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 155 m² | 296 700 € | 1 914 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 79 m² | 198 800 € | 2 516 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 202 650 € | 2 702 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 109 m² | 166 500 € | 1 528 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Fay, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 13 pièces de 281 m²560 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²168 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 130 m²400 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 7 pièces de 136 m²212 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 35 m²125 000 €note Dtravaux minimes
- Maison 15 pièces de 175 m²775 000 €note Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Le Fay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 11 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 1 838 € (16,71 % du prix), dont 639 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Saône-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.75
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-1.67
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Fay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Fay en 2026 ?
Le prix au m² à Le Fay s'élève à 1 722 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Fay ?
À Le Fay, le prix au m² d'une maison est de 1 722 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Fay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Fay ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Le Fay est-elle chère par rapport à la France ?
Le Fay se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.75.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Fay ?
13,6 % des logements diagnostiqués à Le Fay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Fay
La demande locative est-elle forte à Le Fay ?
Notre analyse de zone attribue à Le Fay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fay ?
Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque illiquidité. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour sortie. Parc immobilier dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Fay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Fay ?
Le Fay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Fay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Fay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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