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Investir dans l'immobilier locatif à Le Fay

Pour investir à Le Fay (71580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 184 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Le Fay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

184 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

373 333 €

Médiane : 306 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Le Fay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 718 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Fay.

Recommandation d'achat · Le Fay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Fay

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 %
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,4 % (inférieur moyenne rurale)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque illiquidité
  • Parc immobilier dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, horizon 7+ ans

Analyse complète de Le Fay

Dernières ventes enregistrées à Le Fay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison106 m²140 000 €1 321 €
29 mai 2026Maison155 m²296 700 €1 914 €
05 mai 2026Maison79 m²198 800 €2 516 €
24 févr. 2026Maison75 m²202 650 €2 702 €
20 févr. 2026Maison109 m²166 500 €1 528 €
20 févr. 2026Maison60 m²85 000 €1 417 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Fay

Maison 13p à Le Fay

Maison · 13p · 281 m²

53/100

560 000 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Maison 4p à Le Fay

Maison · 4p · 100 m²

52/100

168 000 €

5.1% brut2.8% netDPE D
Maison 4p à Le Fay

Maison · 4p · 130 m²

51/100

400 000 €

2.6% brut2% netDPE D
Maison 7p à Le Fay

Maison · 7p · 136 m²

51/100

212 000 €

5.2% brut2.9% netDPE F
Maison 3p à Le Fay

Maison · 3p · 35 m²

49/100

125 000 €

2.7% brut2.1% net
Maison 15p à Le Fay

Maison · 15p · 175 m²

40/100

775 000 €

1.7% brut1.3% net
Voir toutes les 6 annonces à Le Fay

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Fay

Quel est le prix moyen au m² à Le Fay ?
Le prix au m² à Le Fay est d'environ 184 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 718 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 722 €/m² pour une maison à Le Fay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 184 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Fay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Fay. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Le Fay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Fay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Fay. Au prix de 184 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 8 k€ pour 614 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Fay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Fay, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 184 €/m² contre 1 722 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Fay est-il assez actif pour investir ?
Le Fay a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Fay

La demande locative est-elle forte à Le Fay ?

Notre analyse de zone attribue à Le Fay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Fay ?

Marché très peu liquide : 11 transactions par an seulement, risque illiquidité. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour sortie. Parc immobilier dégradé : 40 % passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Fay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Fay ?

Le Fay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Fay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Fay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Fay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Fay ?

Le Fay affiche un prix au m² de 184 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Le Fay a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Le Fay, le revenu disponible médian est de 23 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Louhans à 9,7 km, aéroport Dole Tavaux à 41,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Fay

Les prix à Le Fay ont évolué de +1,4 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Fay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Fay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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