Prix immobilier Le Donjon 2026
1 007 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Donjon (03130) est de 866 € pour un appartement et 923 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
866 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
923 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Donjon
- Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 9.51% (appartement) et 8.92% (maison)
- Prix attractifs — Prix au m² (866€) bien en dessous du département (-20.6%)
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (11 ventes/an), tendance départementale retenue
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 20.3%, demande locative faible (score 32/100)
Cible Investisseurs Locaux : Convient aux investisseurs cherchant du rendement brut élevé, prêts à gérer la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
565 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
923 €/m²
+59.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Donjon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 311 m² | 161 050 € | 518 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 100 000 € | 781 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 06 juin 2025 | Appartement | 90 m² | 63 000 € | 700 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 82 m² | 32 000 € | 390 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 63 m² | 40 000 € | 635 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 124 m² | 120 350 € | 971 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 285 m² | 903 250 € | 3 169 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.17
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 091 €/m²
Écart résiduel observé : -20.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Donjon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Donjon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Donjon s'élève à 866 €/m² pour un appartement et 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Donjon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Donjon ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Le Donjon est-elle chère par rapport à la France ?
Le Donjon se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Donjon
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Donjon ?
Sur la base des données publiques, Le Donjon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Donjon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Donjon est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Donjon ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (11 ventes/an), tendance départementale retenue. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Vacance locative élevée : Taux de vacance de 20.3%, demande locative faible (score 32/100). Piste : Vérifier l'ancrage des locataires, éviter investissement pur locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Donjon ?
Le Donjon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Donjon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Donjon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Donjon
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