Prix immobilier Le Champ-Saint-Père 2026 : 2 227€/m²

Appartement

2 227 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 863 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-6.4%

Recommandation d'achat · Le Champ-Saint-Père

À surveiller

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée : 44 transactions/an, marché actif et fluide
Rendement locatif solide : Yield brut maison 6.06%, attractif pour cash-flow

Points d'attention

Baisse des prix : Tendance -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 7.5% élevée

Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >6%, anticiper baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 863 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Champ-Saint-Père

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	127 m²	173 000 €	1 362 €
16 déc. 2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €
08 déc. 2025	Appartement	105 m²	175 000 €	1 667 €
04 déc. 2025	Maison	132 m²	137 000 €	1 038 €
24 nov. 2025	Appartement	173 m²	198 200 €	1 146 €
19 nov. 2025	Maison	54 m²	48 000 €	889 €
14 nov. 2025	Maison	204 m²	230 000 €	1 127 €
13 nov. 2025	Maison	68 m²	232 000 €	3 412 €
06 nov. 2025	Maison	252 m²	308 130 €	1 223 €
03 nov. 2025	Maison	185 m²	275 000 €	1 486 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
27 oct. 2025	Maison	82 m²	211 800 €	2 583 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.63

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 873 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Le Champ-Saint-Père

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Champ-Saint-Père

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Champ-Saint-Père en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Champ-Saint-Père s'élève à 2 227 €/m² pour un appartement et 1 863 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Champ-Saint-Père ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Champ-Saint-Père ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Le Champ-Saint-Père est-elle chère par rapport à la France ?

Le Champ-Saint-Père se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Champ-Saint-Père

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Champ-Saint-Père ?

Le marché de Le Champ-Saint-Père est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Champ-Saint-Père ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Champ-Saint-Père est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Champ-Saint-Père ?

Baisse des prix : Tendance -6.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance 7.5% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Champ-Saint-Père ?

Le Champ-Saint-Père est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Champ-Saint-Père ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Champ-Saint-Père à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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