Prix au m² à Le Chambon-Feugerolles en 2026
12 314 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Chambon-Feugerolles (42500) est de 975 € pour un appartement et 2 008 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
975 €
par m² · 228 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 008 €
par m² · 268 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Chambon-Feugerolles
- Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut 10.39% (Apt) : Top 12% France
- Marché très liquide : 107 transactions/an (DVF 2024), signal fiable
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé IRSN : mitigation 1500-5000€
- Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 17%
Investissement locatif rentable : Cibler appartements dans zones non-QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
98 ventes ont été enregistrées à Le Chambon-Feugerolles sur le millésime 2025, contre 78 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Chambon-Feugerolles ont évolué de +8.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
975 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 008 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Chambon-Feugerolles
À Le Chambon-Feugerolles, le prix au m² des maisons va de 1 593 €/m² dans le quartier Centre Ville Ouest à 2 135 €/m² dans le quartier Sud-Ouest, soit un écart de 34 % (542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 268 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 885 €/m² (Centre Ville Est) à 1 346 €/m² (Sud-Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest
2 135 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Ouest
1 593 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Chambon-Feugerolles au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Ouest | 2 135 €/m² | 75 |
| 2 | ZUS | 2 054 €/m² | 9 |
| 3 | Sud-Est | 2 050 €/m² | 84 |
| 4 | Centre Ville Est | 1 982 €/m² | 10 |
| 5 | Nord | 1 935 €/m² | 78 |
| 6 | Centre Ville Ouest | 1 593 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Chambon-Feugerolles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 158 000 € | 1 170 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 70 000 € | 886 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 35 000 € | 427 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 138 m² | 155 000 € | 1 123 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 189 000 € | 2 148 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 171 m² | 315 000 € | 1 842 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 141 600 € | 1 573 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 87 000 € | 1 176 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 219 000 € | 2 433 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 162 500 € | 1 806 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 90 000 € | 566 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 254 800 € | 2 498 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Chambon-Feugerolles, déjà analysés
6 des 60 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 85 m²69 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien de 422 m²279 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 135 m²135 000 €DPE Enote Btravaux légers
- Bien de 728 m²499 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 79,59 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 93,47 m²79 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Chambon-Feugerolles
Pour estimer un appartement à Le Chambon-Feugerolles, partez du prix DVF de 975 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 885 €/m² (quartier Centre Ville Est) à 1 346 €/m² (quartier Sud-Ouest). Les 496 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.03
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Le Chambon-Feugerolles est de 8,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 277 €/m²
Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Chambon-Feugerolles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Chambon-Feugerolles en 2026 ?
Le prix au m² à Le Chambon-Feugerolles s'élève à 975 €/m² pour un appartement et 2 008 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 496 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Chambon-Feugerolles ?
À Le Chambon-Feugerolles, le prix au m² d'une maison est de 2 008 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 975 €/m², soit un écart de 106 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Chambon-Feugerolles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Chambon-Feugerolles ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Le Chambon-Feugerolles est-elle chère par rapport à la France ?
Le Chambon-Feugerolles se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Chambon-Feugerolles ?
6,9 % des logements diagnostiqués à Le Chambon-Feugerolles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Chambon-Feugerolles ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Le Chambon-Feugerolles. Les plus chers : Sud-Ouest (2 135 €/m²), ZUS (2 054 €/m²), Sud-Est (2 050 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Ouest (1 593 €/m²), Nord (1 935 €/m²), Centre Ville Est (1 982 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Chambon-Feugerolles
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Chambon-Feugerolles ?
Sur la base des données publiques, Le Chambon-Feugerolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Chambon-Feugerolles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Chambon-Feugerolles est d'environ 10,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Chambon-Feugerolles ?
Notre analyse de zone attribue à Le Chambon-Feugerolles un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Chambon-Feugerolles ?
Risque Radon Classe 3 : Risque élevé IRSN : mitigation 1500-5000€. Piste : Test radon avant achat, ventilation renforcée Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 17%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Chambon-Feugerolles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Chambon-Feugerolles ?
Le Chambon-Feugerolles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Chambon-Feugerolles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Chambon-Feugerolles 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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