Prix immobilier Le Bugue 2026
2 663 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bugue (24260) est de 1 453 € pour un appartement et 1 703 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 453 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 703 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bugue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 703 €/m²
+14.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Bugue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 169 500 € | 952 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 351 000 € | 2 831 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 224 500 € | 2 494 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 205 000 € | 1 519 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 207 100 € | 1 126 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 260 360 € | 1 987 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 195 000 € | 2 191 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 140 000 € | 1 197 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 120 000 € | 667 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 179 m² | 230 000 € | 1 285 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 250 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.46
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.28
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²
Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bugue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bugue en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bugue s'élève à 1 453 €/m² pour un appartement et 1 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bugue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bugue ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.
Le Bugue est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bugue se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.46.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bugue
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bugue ?
Sur la base des données publiques, Le Bugue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bugue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bugue est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bugue ?
À Le Bugue, 23,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bugue ?
Le Bugue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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