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Investir dans l'immobilier locatif à Le Bugue

Pour investir à Le Bugue (24260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 867 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Bugue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

867 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

210 981 €

Médiane : 196 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Bugue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 579 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Bugue.

Négociation et travaux à Le Bugue

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 12,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +20,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    63,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    60 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    21,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Bugue

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Bugue

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 55 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 8,3 % net, top 32 % national

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
  • Chômage élevé : 15 % de taux de chômage local

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Le Bugue

Dernières ventes enregistrées à Le Bugue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison198 m²257 410 €1 300 €
29 juin 2026Maison82 m²150 500 €1 835 €
26 juin 2026Maison96 m²150 000 €1 563 €
25 juin 2026Maison74 m²80 000 €1 081 €
22 juin 2026Maison186 m²170 000 €914 €
17 juin 2026Maison398 m²410 000 €1 030 €
09 juin 2026Maison88 m²170 000 €1 932 €
05 juin 2026Maison72 m²60 200 €836 €
05 juin 2026Maison180 m²290 000 €1 611 €
04 juin 2026Maison113 m²125 000 €1 106 €
22 mai 2026Maison782 m²350 000 €448 €
22 mai 2026Maison198 m²189 000 €955 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Bugue

Maison 2p à Le Bugue

Maison · 2p · 166 m²

77/100

98 500 €

15% brut8.5% net
Immeuble 0p à Le Bugue

Immeuble · 0p · 140 m²

73/100

108 000 €

13% brut6.6% netDPE D
Maison 3p à Le Bugue

Maison · 3p · 120 m²

73/100

140 000 €

10.1% brut6.5% netDPE D
Maison 6p à Le Bugue

Maison · 6p · 121 m²

70/100

86 000 €

13.5% brut6.5% netDPE E
Maison 6p à Le Bugue

Maison · 6p · 135 m²

69/100

160 500 €

9.9% brut5.5% netDPE F
Maison 6p à Le Bugue

Maison · 6p · 220 m²

68/100

204 500 €

8.9% brut5.7% net
Voir toutes les annonces à Le Bugue

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Bugue

Quel est le prix moyen au m² à Le Bugue ?
Le prix au m² à Le Bugue est d'environ 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 579 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 529 €/m² pour une maison à Le Bugue (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 867 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Bugue ?
Le rendement brut moyen à Le Bugue est de 13.95 % (estimation sur données marché), contre 6.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Bugue, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Bugue ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Bugue. Au prix de 867 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 534 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Bugue ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Bugue, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 867 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Bugue est-il assez actif pour investir ?
Le Bugue a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bugue

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bugue ?

Sur la base des données publiques, Le Bugue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bugue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bugue est d'environ 13,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Bugue ?

Notre analyse de zone attribue à Le Bugue un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bugue ?

Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou tourisme. Chômage élevé : 15 % de taux de chômage local. Piste : vérifier stabilité emploi secteur touristique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Bugue ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Bugue ?

Le Bugue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Bugue

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Bugue ?

Le Bugue affiche un prix au m² de 867 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.95 %. Le marché de Le Bugue a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Le Bugue, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Bugue à 1,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 34,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Bugue

Les prix à Le Bugue ont évolué de +5,6 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Bugue, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Bugue sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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