Prix au m² à Le Breuil en 2026
3 538 habitants · Saône-et-Loire · 151 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Breuil (71670) est de 1 526 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 526 €
par m² · 150 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Le Breuil
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Breuil
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), excellent pour la rentabilité
- Liquidité du marché : 34 transactions par an avec fiabilité haute, marché actif
Points d'attention
- Risques sanitaires (Radon) : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : cibler biens rénovés pour éviter les passoires et réduire vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Le Breuil sur le millésime 2025, contre 37 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Breuil ont évolué de -2.3 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
263 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 526 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Le Breuil
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
37
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
6
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Le Breuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 89 m² | 181 500 € | 2 039 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 220 m² | 229 000 € | 1 041 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 122 m² | 272 300 € | 2 232 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 127 m² | 249 900 € | 1 968 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 48 m² | 70 000 € | 1 458 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 92 m² | 103 650 € | 1 127 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 192 m² | 180 850 € | 942 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 87 m² | 135 000 € | 1 552 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 270 m² | 86 000 € | 319 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 93 000 € | 1 192 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 121 m² | 111 000 € | 917 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Breuil, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 12 pièces de 430 m²270 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 137,37 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 261,94 m²369 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 10 pièces de 266 m²369 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 262 m²369 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 154,27 m²189 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Le Breuil
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 16 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 2 229 € (13,93 % du prix), dont 929 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Saône-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.62
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-1.56
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Breuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Breuil en 2026 ?
Le prix au m² à Le Breuil s'élève à 1 526 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 151 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Breuil ?
À Le Breuil, le prix au m² d'une maison est de 1 526 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Breuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Breuil ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Le Breuil est-elle chère par rapport à la France ?
Le Breuil se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Breuil ?
12,2 % des logements diagnostiqués à Le Breuil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Breuil
La demande locative est-elle forte à Le Breuil ?
Notre analyse de zone attribue à Le Breuil un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil ?
Risques sanitaires (Radon) : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Breuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Breuil ?
Le Breuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Breuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Breuil 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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