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Investir dans l'immobilier locatif à Le Breuil

Pour investir à Le Breuil (71670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 263 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Le Breuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

263 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

222 589 €

Médiane : 209 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Le Breuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 419 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Breuil.

Recommandation d'achat · Le Breuil

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Breuil

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), excellent pour la rentabilité
  • Liquidité du marché : 34 transactions par an avec fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

  • Risques sanitaires (Radon) : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : cibler biens rénovés pour éviter les passoires et réduire vacance

Analyse complète de Le Breuil

Dernières ventes enregistrées à Le Breuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison89 m²181 500 €2 039 €
11 juin 2026Maison220 m²229 000 €1 041 €
01 juin 2026Maison122 m²272 300 €2 232 €
01 juin 2026Maison127 m²249 900 €1 968 €
21 mai 2026Maison48 m²70 000 €1 458 €
20 mai 2026Maison92 m²103 650 €1 127 €
13 mai 2026Maison192 m²180 850 €942 €
07 mai 2026Maison87 m²135 000 €1 552 €
27 avr. 2026Maison66 m²90 000 €1 364 €
17 avr. 2026Maison270 m²86 000 €319 €
10 avr. 2026Maison78 m²93 000 €1 192 €
31 mars 2026Maison121 m²111 000 €917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Breuil

Immeuble 12p à Le Breuil

Immeuble · 12p · 430 m²

79/100

270 000 €

12% brut8% netDPE C
Maison 4p à Le Breuil

Maison · 4p · 80 m²

71/100

68 900 €

13.2% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Le Breuil

Maison · 6p · 137.37 m²

70/100

180 000 €

7.5% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Le Breuil

Maison · 6p · 261.94 m²

70/100

369 000 €

5.4% brut4.2% netDPE B
Maison 10p à Le Breuil

Maison · 10p · 266 m²

69/100

369 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Le Breuil

Maison · 8p · 154.27 m²

68/100

189 900 €

8% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Le Breuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Breuil

Quel est le prix moyen au m² à Le Breuil ?
Le prix au m² à Le Breuil est d'environ 263 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 419 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 526 €/m² pour une maison à Le Breuil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 263 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Breuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Breuil. Sur les 33 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 33 annonces analysées à Le Breuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Breuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Breuil. Au prix de 263 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 12 k€ pour 464 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Breuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Breuil, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 263 €/m² contre 1 526 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Breuil est-il assez actif pour investir ?
Le Breuil a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Breuil

La demande locative est-elle forte à Le Breuil ?

Notre analyse de zone attribue à Le Breuil un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil ?

Risques sanitaires (Radon) : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,5 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens rénovés pour réduire la vacance structurelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Breuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Breuil ?

Le Breuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Breuil ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Breuil 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Breuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Breuil ?

Le Breuil affiche un prix au m² de 263 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Le Breuil a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Le Breuil, le revenu disponible médian est de 27 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Creusot à 3,2 km, aéroport Dole Tavaux à 77,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Breuil

Les prix à Le Breuil ont évolué de -2,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Breuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Breuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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