Investir dans l'immobilier locatif à Le Breuil
Pour investir à Le Breuil (71670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 383 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Le Breuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 383 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
195 400 €
Médiane : 199 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Le Breuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 367 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Breuil.
Recommandation d'achat — Le Breuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Breuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 123 000 € | 715 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 149 872 € | 1 850 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 106 790 € | 1 187 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 220 m² | 178 000 € | 809 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 184 900 € | 973 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 102 300 € | 691 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 182 900 € | 1 967 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 146 500 € | 1 831 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 189 900 € | 2 158 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 134 000 € | 1 540 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 37 m² | 180 000 € | 4 865 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Breuil
Quelle stratégie d'investissement à Le Breuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le BreuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le BreuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le BreuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le BreuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le BreuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Breuil
Quel est le prix moyen au m² à Le Breuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Breuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Breuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Breuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Breuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Breuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Breuil ?
Sur la base des données publiques, Le Breuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Breuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Breuil est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Breuil ?
À Le Breuil, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Breuil ?
Le Breuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Breuil ?
Le Breuil affiche un prix au m² de 1 383 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.48 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Breuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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