Loyer moyen Le Boulou 2026
5 487 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Boulou (66160) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 508 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Boulou
11.28€/m²
médian estimé
9.31€
Min · IC 95%
11.28€
Médian
13.67€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
282€/mois
T2 (45m²)
508€/mois
T3 (70m²)
790€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Boulou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
282 €
Fourchette : 233–342 €/mois
508 €
Fourchette : 419–615 €/mois
733 €
Fourchette : 605–888 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.26 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Le Boulou
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Le Boulou disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 778 €/m²) — au plus cher — Périphérie (2 633 €/m²), soit 48 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Le Boulou
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Le Boulou
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Boulou
Prix immobilier
1 905 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Boulou ?
Le loyer médian à Le Boulou est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Boulou ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Boulou, le loyer attendu est d'environ 508 €/mois (fourchette 419-615 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Boulou ?
Le rendement brut moyen à Le Boulou est de 7.11 % en appartement, 5.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Boulou est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Boulou est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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